Een restschuld is het verschil tussen de waarde van de hypotheek en de feitelijke waarde van het huis wanneer deze lager ligt. Een huis met een verkoopwaarde van €200.000 is onvoldoende om een hypotheek van €250.000 mee af te betalen.
Bij een verkoop van een huis met restschuld moet u met de volgende zes zaken rekening houden:
- Wanneer u de restschuld niet zelf kunt betalen dient u in overleg met de bank te bepalen wat de juiste manier van handelen is. U moet in dat geval toestemming vragen aan de bank om het huis te verkopen.
- Wellicht zijn er mogelijkheden om de restschuld af te lossen met eigen vermogen. Naast spaargeld mag dit ook een kapitaalverzekering zijn, en ook vermogen dat u in aandelen heeft belegd.
- Onder bepaalde voorwaarden is het mogelijk om een belastingvrije schenking te gebruiken van uw ouders. Dat bedrag mag maximaal 53.000 euro zijn.
- De restschuld is ook af te lossen met een persoonlijke lening. Let daarbij op de voorwaarden van de lening, die is niet altijd even gunstig als die van de hypotheek.
- Als de persoonlijke lening is aangegaan in de periode tussen 2012 en 2017 is de rente voor deze lening aftrekbaar van de belasting. U moet wel specifiek aangeven dat u hiervoor in aanmerking wilt komen, vraag hiervoor advies bij een financieel adviseur.
- U kunt de restschuld overhevelen naar een nieuwe hypotheek, afhankelijk van de maximale hoogte van de nieuwe hypotheek. Het is aan de bank om te beslissen of dit is toegestaan. Hierbij wordt gekeken naar het inkomen en de waarde van het onderpand.
Zorg dat u niet verdrinkt wanneer uw huis onder water staat, neem contact met ons op voor meer informatie.