In een kindvriendelijke, groene woonomgeving gelegen geschakelde hoekwoning met carport, ruime berging, en maar liefst 4 slaapkamers. De woning is in de loop der jaren uitgebouwd, gerenoveerd en goed onderhouden. Een basisschool is op loopafstand gelegen, net zoals speelvoorzieningen, vijvers en openbaar groen, maar ook het centrum van Someren is makkelijk bereikbaar.
Kortom: een echte gezinswoning die je zeker gezien moet hebben!
Begane grond
De woning is gelegen aan een rustig woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. Er is parkeergelegenheid onder de carport en deels op eigen terrein. Tevens zijn er openbare parkeerplaatsen tegenover de woning.
Entree via de zeer ruime hal die in 2006 is vergroot. Een schuifkastenwand dient als garderobe en zorgt voor extra bergruimte. Meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Toiletruimte met vrijdragend toilet. Trapopgang naar eerste verdieping.
De woonkamer aan de voorzijde van de woning is prettig licht en heeft zich op straat en openbaar groen. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. De vloer is voorzien van massief eiken vloerdelen.
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met het aan de achterzijde van de woning gelegen eetgedeelte. Deze overgang is geaccentueerd door een verlaagd plafond en een tegelvloer.
De halfopen keuken heeft een moderne inrichting en is lekker ruim opgezet. Het kookgedeelte is voorzien van een Boretti gasfornuis met 4 gaspitten, een grillplaat en RVS afzuigschouw. De wandopstelling is voorzien van een terazzo aanrechtblad, spoelbak en Miele apparatuur: koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar.
De ruime berging (voormalige garage) is voorzien van tegelvoer, radiator, vaste wastafel en cv-opstelling. Nefit Hr combi uit 2000, in 2021 gereviseerd. Vanuit de berging is er toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop waaraan 4 slaapkamers, een wasruimte, een badkamer en een ruime bergkast gelegen zijn.
Slaapkamer 1: ca. 3,34 x 3,32 meter. Voorzien van inbouwkast laminaatvloer en stucwerkwanden
Slaapkamer 2: ca. 2,53 x 3,50 meter. Deze kamer heeft een vaste trap naar een slaapgedeelte. Vanuit dit slaapgedeelte is de bergzolder bereikbaar. Speelse kamer!
Slaapkamer 3: ca. 2,50 x 3,50. Gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast, laminaatvloer en stucwerkwanden en plafond.
Slaapkamer 4: ca. 2,54 x 4,08 voorzien van dakkapel, laminaatvloer en stucwerkwanden
De ruime badkamer met dakkapel is voorzien van ligbad, douche, toilet en twee vaste wastafels. Fraai gekleurd tegelwerk afgewisseld met stucwerk en houtlook vloertegels zorgen voor een fris en smaakvol geheel.
De wasruimte (voormalige badkamer) is voorzien van witgoedaansluitingen en wastafel. Zeer praktische ruimte!
Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin is op het zuidoosten gelegen. De tuin is voorzien van bestrating en heeft een fietsenberging en een overdekt terras. Doordat er geen directe woningen aan de achterzijde van de woning staan is de heeft de tuin veel privacy.
Details
• Ruime, uitgebouwde geschakelde hoekwoning die in de loop der jaren grondig is aangepakt. Te noemen zijn:
o Zijuitbouw met berging met op de verdieping een extra slaapkamer en badkamer
o Hal vergroot en opnieuw ingedeeld (2006)
o Alle kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen (draai-/kiep) met HR++ beglazing. Eerste verdieping in 2010, begane grond in 2015
o Schilderwerk muren en laminaat eerste verdieping 2016
o Nieuwe dakpannen in 2017
o Zonnepanelen (ca. 3000 KwH) in 2017. Spouwmuurisolatie in 2011
o Stalen overkapping met gehard glas en groen dak berging (2019)
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met fietsenberging, overkapping en vrije achterom
• Rustige ligging aan woonstraat met alleen bestemmingsverkeer en nabij speelgelegenheid en vijver.
• Op zeer korte afstand van een basisschool en dicht bij het centrum van Someren.
• Someren is een prettige gemeente om te wonen. Een bruisend verenigingsleven, een gezellig horecaplein en de ‘Brabantse gezelligheid’ staan hier garant voor. Ook is Someren gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven, Weert en Venlo. Toerisme en recreatie zijn de laatste jaren sterk gegroeid. Natuurgebied de Grote Peel, De Strabrechtse Heide en de ontwikkeling van recreatiegebied Heihorsten, met onder meer golfbaan de “Swinckelsche”, manege “Het Keelven”, diverse B&B’s en tal van andere voorzieningen zijn hier voorbeelden van.
Procedure:
Voor meer informatie over deze woning kunt u contact met ons opnemen. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door Peellandbeheer Makelaardij & Vastgoed graag verstrekt, zodat u exact weet wat er juridisch wordt afgesproken.
Waarborgsom:
De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
Aansprakelijkheid
Deze brochure en eventueel nader te verstrekken gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de verstrekking van deze gegevens zijn in grote mate afhankelijk van derden. Daarom aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van deze gegevens. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een ‘akte van levering’ bij de notaris. Tenzij anders vermeld, heeft de koper het recht een notaris van zijn keuze aan te wijzen voor de levering. Naast de akte van levering (transportakte) ‘passeert’ ook de hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt.
Bijkomende kosten (kosten koper)
Officieel horen bij de ‘kosten koper’:
• de overdrachtsbelasting
• notariskosten voor de akte van levering
U krijgt echter ook te maken met de volgende kosten:
• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Kadastrale kosten
• Kosten voor het verkrijgen van de hypotheek (percentage of uurtarief)
• Taxatiekosten
Biedingen
In een bod dienen tenminste de volgende zaken worden opgenomen: Koopsom, datum aanvaarding en eventuele roerende zaken en ontbindende voorwaarden.
Financiering
Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Graag staan wij u bij voor het maken van de juiste keuze.
